Baukredit

Mit einem Baukredit in die eigenen vier Wände

Das Kernstück einer Baufinanzierung ist der Baukredit - ein Kredit, der zur Anschaffung einer Immobilie vergeben wird. Ob Sie bauen oder kaufen möchten, spielt bei einem Baukredit keine Rolle: sowohl Wohnungen als auch Neu- und Altbauten lassen sich mit einem Baukredit finanzieren. Wie ein Ratenkredit wird der Baukredit in monatlichen Raten zurückgezahlt, und doch unterscheidet er sich in einigen Punkten deutlich von einem handelsüblichen Kredit.

Zunächst einmal übersteigt die durchschnittliche Summe bei einem Baukredit den Maximalbetrag anderer Kredite bei weitem. Eine Immobilie ist in der Regel nicht für 50.000 Euro erhältlich, selbst mit einem Autokredit von 75.000 Euro ließe sich kaum eine Wohnung anschaffen. Daher umfasst ein Baukredit für gewöhnlich Beträge, die zwischen 100.000 und 300.000 Euro liegen. Dementsprechend dauert es deutlich länger, den Baukredit zurückzuzahlen - so lange, dass hier keine feste Laufzeit vereinbart, sondern lediglich ein Zeitraum festgelegt wird, über den der Zinssatz gleich bleibt. Nach Ablauf dieser Zinsbindungsfrist wird der Baukredit Zins neu verhandelt. Auch ein Wechsel auf einen anderen Baukredit durch eine Umschuldung ist dann möglich.

Weil Kredit Banken eine Baufinanzierung stets nur bis zu einem gewissen Prozentsatz der Gesamtkosten tragen, - der so genannten Beleihungsgrenze - wird der Rest durch Eigenkapital aufgestockt. Daher sollte man sich zunächst einen Überblick über die eigenen finanziellen Mittel und Rücklagen verschaffen, bevor man einen Kreditvergleich durchführt und seine Baufinanzierung online sucht. Wer geschickt plant, kann die Gesamtkosten für seinen Baukredit damit unter Umständen erheblich reduzieren.